Stap 1 : Intake

Elke koper en elke koop kent zijn eigen verhaal. Daarom ga ik voordat we op zoek gaan naar het huis dat bij uw wensen past eerst met u in gesprek. We praten over uw woonwensen:

• Welke eisen stelt u bijvoorbeeld aan de ligging, bereikbaarheid en omgeving van uw toekomstige huis? 
• Zoekt u een eengezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning? 
• Ook bespreken we bijvoorbeeld of u op zoek bent naar een huis waar nog het een en ander in moet gebeuren of dat vrijwel direct betrokken kan worden.

Ik stel samen met u een lijst van eisen op. Ook bespreken we nu samen met welke diensten ik u kan helpen. Lang niet altijd zoekt u immers begeleiding bij alle vervolgstappen die het kooptraject kent.

Na dit gesprek beslist u pas wat ik voor u betekenen kan en hoe u met mij in zee wilt gaan.

Voor een verkennend gesprek: klik hier  

Stap 2 : Zoeken naar woningen

Nu ik uw woonwensen ken, ga ik op zoek naar woningen die daaraan voldoen.

Omdat Aankoopmakelaardij Sandra Geerlings, anders dan de meeste makelaars, zelf geen aanbod van woningen heeft, opereer ik onafhankelijk. Ik zoek naar een passende woning in het aanbod van NVM collega’s en overige aanbieders. Bovendien gebruik ik mijn uitgebreide netwerk om u aan die woning te helpen die bij u past.

En altijd zijn uw wensen het uitgangspunt bij mijn zoektocht naar uw woning.

Stap 3 : Bezichtiging

Bij het bezichtigen van een woning willen alle vooraf bedachte woonwensen nog wel eens vergeten worden. Iedereen kent de trucjes van de geur van versgebakken appeltaart en een mooie bos verse bloemen, maar toch blijkt het te werken. Elke koper is in meer of mindere maten gevoelig voor de sfeer. Een vers pak sneeuw in de tuin of een prachtige lichtinval op een mooi gedeelte van de woonkamer kunnen u verblinden voor zaken waar u van tevoren van zei niet voor te willen kiezen. En andersom kan natuurlijk ook. Door een inrichting die niet naar uw smaak is, ziet u bijvoorbeeld de vele mogelijkheden over het hoofd.

Hoe dan ook, bij het bezichtigen van een woning is het prettig als een onafhankelijk iemand met u meekijkt. Ik regel voor u de afspraken en ik zorg ervoor dat dit in uw agenda past. Bij het bezichtigen kunt u de sfeer proeven, terwijl ik voor u op de details let. Dat is wel zo’n prettig en rustig idee. 

Om tot een reëel beeld te komen van de woning adviseer ik u meestal nog een vergelijkbaar huis te bezichtigen. Door mijn marktkennis weet ik goed welk huis daarvoor geschikt is. Veelal geeft dat verrassende inzichten die de vervolgstappen makkelijker maken.

Stap 4 : Waardebepaling

Na een bezichtiging zal ik voor u een bezichtigingsrapport maken met een waardebepaling van de woning. In dit rapport beschrijf ik niet alleen de staat van de woning, maar ook de reële waarde en een biedingsadvies. Natuurlijk bespreek ik dit ook met u en indien u besluit de woning aan te kopen (of niet), bepalen we gezamenlijk welke volgende stappen we samen gaan nemen.

Klik hier als zo'n bezichtigingsrapport voor u belangrijk is.

Stap 5 : Bouwkundige keuring

Mochten er teveel twijfels zijn over de bouwkundige staat of het achterstallig onderhoud dan kan er een bouwkundig buro worden ingeschakeld. Zij beoordelen de bouwkundige staat en geven overzichtelijk aan wat de kosten zijn om deze gebreken te herstellen. Ook geven zij aan wat op een bepaalde termijn aan vervanging toe is zodat u ook voor een aantal jaren weet waar u aan toe bent wat onderhoud van uw woning betreft.

Stap 6 : Onderhandeling

Onderhandelen is een vak apart. U wilt voor de laagste prijs uw nieuwe woning kopen maar wilt niet achter het net vissen. Dat weet een verkopende makelaar. Deze zal uiteraard het maximale uit de verkoop van het huis willen halen voor zijn klant. Om in de onderhandeling uw mannetje te kunnen staan, is het wel zo prettig als u ook een professional aan uw zijde heeft staan.

Als u Aankoopmakelaardij Sandra Geerlings inschakelt voor de onderhandeling dan betaalt u niet teveel! Dankzij mijn kennis en jarenlange ervaring weet ik wat de reële waarde is van de woning. Ik ken de huizenmarkt uit deze regio goed en ik beschik over de juiste onderhandelingstechnieken. Daarom overleg ik met u welke onderhandelingsmethode de juiste is voor het huis dat u wilt kopen. Ook adviseer ik u welke voorwaarden we in deze onderhandelingen meenemen. Pas na uw goedkeuring starten de onderhandelingen. Uiteraard houd ik u constant op de hoogte van de vorderingen.

Als u en de verkopende partij uiteindelijk akkoord zijn, is er sprake van een mondelinge overeenkomst. Nu is het tijd voor de volgende stap: een schriftelijke koopovereenkomst.

Klik hier voor mijn onderhandelingsadvies

Stap 7 : Koopakte

Meestal stelt de verkopende partij de schriftelijke koopovereenkomst op. Ik controleer voor u of dit op de juiste wijze is gedaan en of alle gemaakte afspraken correct opgenomen zijn. Samen nemen we de koopakte door en bespreken we wat er verder geregeld moet worden. In overleg zoek ik een notaris voor u uit. Bovendien kan ik u helpen bij het vinden van andere partijen die u met overige zaken die bij de koop komen kijken, kunnen helpen. Omdat Aankoopmakelaardij Sandra Geerlings over een relatienetwerk van betrouwbare bedrijven beschikt, weet ik voor u de juiste adviseurs te vinden.

  Wilt u ook advies bij deze stap? klik hier en maak een afspraak.

Stap 8 : Eindinspectie / Notaris

Het tekenen van de koopakte is voor u een feestelijk moment. En zeker niet het moment waarop u zin heeft om praktische zaken uit te zoeken. Daarom bewaak ik na het tekenen van de koopakte de termijnen die afgesproken zijn voor eventuele ontbindende voorwaarden. Ook controleer ik de conceptakte van levering die u van de notaris ontvangt en de eindafrekening. Voordat u deze gaat tekenen, inspecteer ik nog eenmaal samen met u de woning waarna u met een gerust hart uw handtekening bij de notaris zet.

Interesse? klik hier voor het maken van een vrijblijvende afspraak.